“上午和顾总聊时,顾总说去过我们五凤山地区,而且一直在找机会想开发那里的旅游资源。
在您看来,我们那里要想开发需要多长时间,需要多大的投资,政府这边前期投入会有多大?”丁家宝问道。
“丁县长,我这么和您说吧,要想真正的开发一个成熟的景区,没有十年是无法完成的,滚动投资怎么也得百亿以上。
但是这是持续开发,尽量让景区拥有持续赚钱的能力。五凤山地区根据位置不同,风景和特点也各异。
景区也可分为几个功能区,休闲度假区、自然景观区、主题乐园区……,每个区的特点不一样,投资和运作也不一样。
就像丁县长的老家富山乡周边,就适合做成休闲度假区。
我们需要打一些围挡,将民居改为客栈,再非常简单的增添一些人工景观,投资百八十万,三五个月就可投入运营。
后期再弄一些果园、茶园等,逐渐增加类似于采摘项目,和一些配合当地环境的娱乐项目。
那就需要投资上千万,最起码也要三五年,这就是边运营边投资。
其他的景区也是一样,那几个自然景观比较独特的乡镇,刚开始只需要建一些石头台阶,和必要的保护措施。818小说
现在的人们越是自然的景观,越受欢迎,关键在于如何宣传推广。这种景区投资也不大,有半年的时间就能开门营业。
但是不管那类景区,要想实现持续的盈利,必须不停地改善项目,增加用户体验。”
顾总滔滔不绝地讲了半个多小时,丁家宝最终算是明白了,总结起来就是一句话。
你把这个项目给我,我三个月到半年就能让它开门迎客,景区投资不用县里出一分钱。
至于县里的工作就是,将从市里到县里的交通再改善一下,两年内最起码要增加两条省级公路,并且都得开通市里到景区的旅游大巴车。
从县里到景区的道路,只需要在现有基础上做一些修缮,尽量让保持山里原有特色,增加一些旅游专用小车就行。
前期游览项目少,山里的交通不用搞得太好,让大家都在县城住宿,以景区提供的旅游专车和徒步游览为主。
这样既可以拉动县里的消费,又可以让人们领略到最自然的风光,还可以延长人们在景区逗留的时间。
最终在商业模式上,他们选择的也是,以区域综合开发,加产业链盈利模式。
顾总和尚总的公司,负责综合开发,门票收入都归他们所有,他们只按规定缴纳税费即可。
至于景区的道路改造,停车场、商业地产方面都是县里自己投资,收益也是县里的。
但是所有的配套设施,必须符合景区总体设计,按照规划公司设计的方案来建造。
最终经过初步协商,顾总和尚总也准备近期带着自己的团队,进行一次详细的考察,然后再提出具体的实施方案。
“感谢丁县长给我们这个机会,我想我们一定可以合作的很愉快。”饭局持续了三个小时,临走时顾总和尚总一边握手告别,一边客气地说。
“有你们这种专业的公司参与,我想我们一定能快速实现共赢的。”丁家宝也客气地说。
“怎么样,还满意吧!”二人离开后,曹绿萍看着丁家宝问道。
“确实很专业,有种茅塞顿开的感觉。”丁家宝今天晚上确实很高兴,可以说是相谈甚欢。
听两人的意思,如果基础设施的改造能跟得上,最多半年就能试运营,而且前期投资也不多,可以一边运营一边投资。
“那接下来你是不是得给姐那几个亿了吧!”曹绿萍眉毛往上一挑,很暧昧地说道。
……
“我今天晚上回家,你准备在这里待几天?”两人将该做的事都做完后,曹绿萍洗完澡问道。
“不确定,明天准备找一下工业厅的人,看看能不能联系一下甘南铜业的总经理。”丁家宝一边洗澡一边说道。
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